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Egerländer Straße 20_Wohnung 04 - VK_807_4_1

3-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon

64380 Roßdorf

Egerländer

Objektbeschreibung

Nur noch zwei Wohnungen verfügbar ++

In ruhiger Wohnlage in Roßdorf errichten wir dieses moderne Haus mit acht Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Im Haus befinden sich drei Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gärten, drei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils dazugehörigen Balkonen und zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit Loggien. Die Tiefgarage bietet Platz für zwölf Fahrzeuge, vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz.

++ Gerne übersenden wir Ihnen die Komplettunterlagen und das Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ++

Ausstattung

Wir bauen bezugsfertig I Keine versteckten Kosten. Keine Überraschungen. Ihre Neubau Eigentumswohnung übergeben wir Ihnen komplett hochwertig ausgestattet gemäß unserer Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung. Zum Kaufpreis Ihrer voll ausgestatteten Wohnung kommen nur noch die Kosten für die Stellplätze sowie die üblichen Kaufnebenkosten.

Wir bauen energieeffizient I Die Vorteile einer energieeffizienten Immobilie liegen auf der Hand: Durch den geringeren Verbrauch sinken die Energiekosten, und gleichzeitig freut sich die Umwelt. Eine „Effizienzhaus EE“-Klasse kann beim Neubau erreicht werden, wenn erneuerbare Energien einen Anteil von mindestens 55 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs erbringen.

  • Massive Bauweise mit Wärme Verbundsystem, voll unterkellert
  • Dachkonstruktion: Vollholzdachstuhl
  • Holzweichfaserplatten als Wärmedämmung im Winter und im Sommer
  • Dacheindeckung mit „Frankfurter Pfanne\"
  • Aufzug im Haus
  • Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Haustür aus Aluminium, Eingangsbereich mit Sauberlaufmatte
  • Natursteinbelag im Treppenhaus
  • Klingel mit Gegensprechanlage
  • Modernste Haustechnik, Beheizung mittels Pelletheizung
  • Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Hochwertiges Eiche Echtholzparkett allen Wohn- und Schlafräumen
  • Badezimmer und Gäste-WC in hochwertiger Ausführung
  • Edle Glattfliestapete in den Wohnräumen

Nähere Informationen entnehmen Sie unserer Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Weitere Beschreibung

Angabenvorbehalt I Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekt/ Angebots/Exposéerstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Aussengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außengestaltungsplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Gezeigte Maßangaben sind Circa-Maße.

Lagebeschreibung

Willkommen in Roßdorf I Die Gemeinde Roßdorf ist eine attraktive und liebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur und etwas über 12.000 Einwohnern. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ebenso lädt der nahegelegene Odenwald zu einem Ausflug ein. In Roßdorf kann man vielseitige Sport- und Freizeitangebote in Anspruch nehmen. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit das Freibad zur Abkühlung zu nutzen und in den Wintermonaten die Roßdörfer Open-Air Eisbahn. Die Gemeinde Roßdorf bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität und den Unternehmen optimale Standortfaktoren. Eine Übersicht über Organisationen, Geschäfte und Betriebe, Gaststätten und Hotels sowie über die Organe und Dienststellen der Gemeinde Roßdorf erhalten Sie online auf www.rossdorf.de

Direktanfrage

Fachabteilung Verkauf
Telefon: 06154 70092-15
E-Mail: verkauf@frprojektbau.de

 Fachabteilung Verkauf
Objektdaten
ObjektartWohnung
Objektart - WohnungstypEtagenwohnung
Objekt IDVK_807_4_1
Stadt64380 Roßdorf
Kaufpreis529.000 €
Zustand des ObjektesErstbezug
Baujahr2022
Verfügbar ab09/2023
Wohnfläche101 m²
Etage1. OG
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Badezimmer1
WC1
Schlafzimmer2
Stellplätze2
Tiefgaragenparkplätze2
Ausstattung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabelanschluss oder Sat AnschlussJa
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung,
Fussbodenheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerPellets
Energieverbrauchkennwert44.50 kWh/m²
EnergieeffizienzklasseA
Gültig bis17.11.2031
Inklusive Warmwasser?