PROVIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Neubau Doppelhaushälfte B
64846 Groß-Zimmern
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Groß-Zimmerns ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Friedhofstraße. Wir freuen uns, Ihnen sechs moderne Doppelhaushälften auf real geteilten Grundstücken präsentieren zu können.
Die zweigeschossigen Gebäude werden auf eigenen Grundstücken realisiert und bieten Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares neues Zuhause. Mit Wohnflächen von jeweils 128m² und insgesamt 4 Zimmern haben Sie Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Ob Sie ein modernes Paar sind, das nach stilvollem Wohnraum sucht, oder eine Familie, die sich nach einer geräumigen und komfortablen Umgebung sehnt, diese Doppelhaushälften erfüllen alle Anforderungen.
Der zeitgemäße Grundriss ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben und schafft zugleich Raum für individuelle Bedürfnisse. Die großzügigen Fensterflächen lassen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre in jedem Raum.
Die Gärten laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bieten Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Lieben schöne Stunden im Grünen verbringen.
Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine ruhige Umgebung bietet und dennoch alle wichtigen Einrichtungen und Annehm-lichkeiten in der Nähe sind. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie alles haben, was Sie brauchen.
Ausstattung
Auszug unserer Inklusivleistungen:
- Tragende Bodenplatte aus Stahlbeton
- Rohbau mit Poroton Hohllochziegel
- Dachkonstruktion, Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Fassadenarbeiten
- Ausführung der tragenden- und nichttragenden Innenwände inkl. verputzen
- Pflasterarbeiten (Wege und Parkplatz)
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise bodentiefe Fenster mit Festverglasung
- Moderne Haustür, Klingel mit Gegensprechanlage
- Ausführung und Ausstattung der Bäder, Bodengleich geflieste Duschen
- Ausführung der Treppe
- Ausführung der Elektroarbeiten
- Anschluss an die örtlichen Versorgungsleitungen
- Modernste Haustechnik, Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe
- Ausführung der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
Alle Inklusivleistungen entnehmen Sie unserer Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung (LAB) die wir Ihnen gerne zusenden.
Realisierbare Sonderwünsche & Optionale Ausstattung:
- Auswahl/ Upgrade der Fliesen und Sanitärobjekte in Bad und WC
- Elektroplanung/ z. B. Installation von weiteren Steckdosen, Netzwerkdosen
- Auswahl/ Upgrade; Raffstore anstatt Rollladen
- Upgrade der verputzten Wände von Qualitätsstufe 2 auf 3 (Q2/Q3)
(Glattfliestapete z.B. benötigt Q3, Raufaser oder andere Tapete hingegen nur Q2) - Bau einer Garage
- Ausführung eines Vordaches über der Haustür
- Raffstore anstatt Rolladen im Erdgeschoss/Wohnbereich
Ihre Eigenleistungen nach Übergabe der Immobilie:
- Auswahl und Ausführung der Bodenbeläge (außer im Bad und Technikraum)
- Auswahl und Ausführung von Terrasse, Sichtschutz und Einfriedung
- Auswahl und Ausführung der Mülleinhausung
- Auswahl und Ausführung der Außenbeleuchtung
Weitere Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir für die im Exposé angegebenen Daten keine Haftung übernehmen können. Das Exposé dient lediglich der Information und stellt keine verbindlichen Zusicherungen dar. Wir bemühen uns, die angegebenen Informationen so genau und zuverlässig wie möglich zusammenzustellen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten übernehmen.
Als Bauträger befinden wir uns oft in einem fortlaufenden Prozess der Planung und Umsetzung von Bauvorhaben. Es kann daher vorkommen, dass sich bestimmte Angaben im Laufe der Zeit ändern oder aktualisiert werden müssen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Komplexität von Bauprojekten und der Vielzahl von beteiligten Parteien nicht für eventuelle Abweichungen, Fehler oder Unvollständigkeiten im Exposé haften können. Wir möchten betonen, dass es in Ihrem eigenen Interesse liegt, sich vor Vertragsabschluss über alle relevanten Aspekte zu informieren.
Sollten Sie Fragen zu spezifischen Informationen im Exposé haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat durch ihre verkehrsgünstige Lage - mitten im Rhein-Main-Gebiet - in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger - darunter viele junge Familien - den Weg in die Gersprenz-Gemeinde. Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern optimal. Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.
Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn mit der einzigen Adventure-Golfanlage in Hessen, eine große Palette an Möglichkeiten. Sowohl Erholungssuchenden als auch sportlich-aktiven Mitbürgern steht ein gut ausgebautes Radwegenetz und auch der nahegelegene Odenwald mit einer Fülle an Ausflugsmöglichkeiten zur Auswahl. Die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt und auch Aschaffenburg sind durch das optimal ausgebaute Straßensystem ebenso schnell erreichbar. Die RMV-Linie 672 und 679 sorgt für eine sehr gute Verbindung nach Darmstadt, Dieburg, Ober-Roden und Reinheim.
Fachabteilung Verkauf
Telefon: 06154 70092-15
E-Mail: verkauf@frprojektbau.de
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objektart - Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Objekt ID | 810_B |
| Stadt | 64846 Groß-Zimmern |
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Zustand des Objektes | Erstbezug |
| Baujahr | 2024 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Badezimmer | 1 |
| WC | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 284.00 m² |
| Ausstattung |
|---|
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung, Fussbodenheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Energieverbrauchkennwert | 13.10 kWh/m² |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Gültig bis | 10.06.2033 |
| Inklusive Warmwasser? | |
