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Visualisierung - VK_808_Ahorn
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Ihr neues Zuhause: Neubau Doppelhaushälfte mit Garten

64823 Groß-Umstadt

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Richen entstehen vier moderne Doppelhaushälften in solider Bauweise nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung machen diese Häuser zum idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über rund 183m² Netto-Raumfläche und bieten sonnige Gartenanteile – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Freien.

Im Erdgeschoss überzeugen die Häuser mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Diele sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei weiteren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie einem weiteren Raum, der sich flexibel als Büro oder Stauraum nutzen lässt.

Zu jeder Einheit gehören zwei eigene Außenstellplätze. Die Häuser sind Teil einer Wohneigentümergemeinschaft, zu der auch ein Mehrfamilienhaus gehört. Die Doppelhaushälften bilden dabei eine eigenständige Untergemeinschaft und profitieren dadurch von einem hohen Maß an Selbstständigkeit und Privatsphäre.

Ausstattung

Solide Bauweise & zeitgemäße Ausstattung – alles, was ein Zuhause braucht: Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine langlebige Bauweise und eine moderne, praktische Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Energieeffizienz legen.

-Außenwände: 20 cm Kalksandstein + 20 cm Wärmedämmung – gute Dämmwerte, angenehmes Wohnklima
-Haustrennwand: 30 cm Kalksandstein – sehr guter Schallschutz
-Decken: Stahlbeton mit Trittschalldämmung – stabil & schallgedämmt
-Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung & 22 cm Zwischensparrendämmung
-Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
-Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Treppe: Holz-Bolzentreppe mit Edelstahlgeländer
-Schallschutz: erhöht (Luft- & Trittschall)
-Sanitär: Markenprodukte – solide & zuverlässig
-Böden/Fliesen: Moderne Fliesen in Bad, Gäste-WC & Technikraum, Vinyl-Designboden in Wohn- & Schlafräumen
-Elektro: Schalter & Steckdosen von Gira

Weitere Beschreibung

Alle in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse, Ausstattungsdetails und Flächenangaben dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Sie basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können sich im Zuge der weiteren Projektentwicklung oder durch behördliche Auflagen noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben aus der gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie dem notariellen Kaufvertrag. Wir bemühen uns, sämtliche Angaben im Exposé sorgfältig, vollständig und nach bestem Wissen zusammenzustellen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern und Plänen teilweise um Visualisierungen handelt, die der Veranschaulichung dienen. Diese können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Auch Maßangaben und Flächen sind als Circa-Werte zu verstehen. Als Bauträger befinden wir uns in einem fortlaufenden Planungs- und Bauprozess. Änderungen in Detailplanung, Ausführung oder Ausstattung sind daher möglich und teilweise auch notwendig. Dies gilt insbesondere im Rahmen von Anpassungen an technische Anforderungen, rechtliche Vorgaben oder verfügbare Materialien.

Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und begründet keinen Anspruch auf bestimmte Ausführungen oder Leistungen, sofern diese nicht ausdrücklich im Kaufvertrag geregelt sind. Wir empfehlen Interessenten, sich im Vorfeld eines möglichen Vertragsabschlusses eingehend zu informieren und ggf. Rücksprache mit uns oder dem zuständigen Vertriebspartner zu halten.

Für Rückfragen zu einzelnen Angaben stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Grundrisse

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2035_1OG - VK_808_Ahorn
2035_DG - VK_808_Ahorn

Lagebeschreibung

Die geplanten Doppelhaushälften entstehen in einem großzügig geschnittenen Areal in Richen. Das Grundstück wird zur Straßenseite hin mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, während die Doppelhaushälften weiter zurück-versetzt liegen. Diese Anordnung schafft eine geschützte Wohnsituation mit einem Plus an Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien und Menschen, die ein entspanntes Zuhause suchen.

Richen, ein Stadtteil von Groß-Umstadt, vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahen Groß-Umstadt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Freizeitangebote – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Altstadt von Groß-Umstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein.

Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B45 sowie nahegelegene Bahnverbindungen sorgen für schnelle Wege ins Rhein-Main-Gebiet, z.B. nach Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Direktanfrage


Telefon: 004961547009210
E-Mail: info@frprojektbau.de

Objektdaten
ObjektartHaus
Objektart - HaustypDoppelhaushälfte
Objekt IDVK_808_Ahorn
Stadt64823 Groß-Umstadt
Kaufpreis659.000 €
Zustand des ObjektesErstbezug
Baujahr2026
Verfügbar ab2026
Wohnfläche183 m²
Anzahl Zimmer5 Zimmer
Badezimmer1
WC1
Schlafzimmer4
Grundstücksfläche122.00 m²
Stellplätze2
Ausstattung
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerWärmepumpe Luft-Wasser
Energieverbrauchkennwert12.00 kWh/m²
EnergieeffizienzklasseA+
Gültig bis06.11.2034