Ihr neues Zuhause: Neubau Doppelhaushälfte mit Garten
64823 Groß-Umstadt
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Richen entstehen vier moderne Doppelhaushälften in solider Bauweise nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung machen diese Häuser zum idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über rund 183m² Netto-Raumfläche und bieten sonnige Gartenanteile – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Freien.
Im Erdgeschoss überzeugen die Häuser mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Diele sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei weiteren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie einem weiteren Raum, der sich flexibel als Büro oder Stauraum nutzen lässt.
Zu jeder Einheit gehören zwei eigene Außenstellplätze. Die Häuser sind Teil einer Wohneigentümergemeinschaft, zu der auch ein Mehrfamilienhaus gehört. Die Doppelhaushälften bilden dabei eine eigenständige Untergemeinschaft und profitieren dadurch von einem hohen Maß an Selbstständigkeit und Privatsphäre.
Ausstattung
Solide Bauweise & zeitgemäße Ausstattung – alles, was ein Zuhause braucht: Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine langlebige Bauweise und eine moderne, praktische Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Energieeffizienz legen.
-Außenwände: 20 cm Kalksandstein + 20 cm Wärmedämmung – gute Dämmwerte, angenehmes Wohnklima
-Haustrennwand: 30 cm Kalksandstein – sehr guter Schallschutz
-Decken: Stahlbeton mit Trittschalldämmung – stabil & schallgedämmt
-Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung & 22 cm Zwischensparrendämmung
-Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
-Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Treppe: Holz-Bolzentreppe mit Edelstahlgeländer
-Schallschutz: erhöht (Luft- & Trittschall)
-Sanitär: Markenprodukte – solide & zuverlässig
-Böden/Fliesen: Moderne Fliesen in Bad, Gäste-WC & Technikraum, Vinyl-Designboden in Wohn- & Schlafräumen
-Elektro: Schalter & Steckdosen von Gira
Weitere Beschreibung
Alle in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse, Ausstattungsdetails und Flächenangaben dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Sie basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können sich im Zuge der weiteren Projektentwicklung oder durch behördliche Auflagen noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben aus der gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie dem notariellen Kaufvertrag. Wir bemühen uns, sämtliche Angaben im Exposé sorgfältig, vollständig und nach bestem Wissen zusammenzustellen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern und Plänen teilweise um Visualisierungen handelt, die der Veranschaulichung dienen. Diese können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Auch Maßangaben und Flächen sind als Circa-Werte zu verstehen. Als Bauträger befinden wir uns in einem fortlaufenden Planungs- und Bauprozess. Änderungen in Detailplanung, Ausführung oder Ausstattung sind daher möglich und teilweise auch notwendig. Dies gilt insbesondere im Rahmen von Anpassungen an technische Anforderungen, rechtliche Vorgaben oder verfügbare Materialien.
Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und begründet keinen Anspruch auf bestimmte Ausführungen oder Leistungen, sofern diese nicht ausdrücklich im Kaufvertrag geregelt sind. Wir empfehlen Interessenten, sich im Vorfeld eines möglichen Vertragsabschlusses eingehend zu informieren und ggf. Rücksprache mit uns oder dem zuständigen Vertriebspartner zu halten. Für Rückfragen zu einzelnen Angaben stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sollten Sie Fragen zu spezifischen Informationen im Exposé haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Lagebeschreibung
Die geplanten Doppelhaushälften entstehen in einem großzügig geschnittenen Areal in Richen. Das Grundstück wird zur Straßenseite hin mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, während die Doppelhaushälften weiter zurück-versetzt liegen. Diese Anordnung schafft eine geschützte Wohnsituation mit einem Plus an Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien und Menschen, die ein entspanntes Zuhause suchen.
Richen, ein Stadtteil von Groß-Umstadt, vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahen Groß-Umstadt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Freizeitangebote – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Altstadt von Groß-Umstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B45 sowie nahegelegene Bahnverbindungen sorgen für schnelle Wege ins Rhein-Main-Gebiet, z.B. nach Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.
Telefon: 004961547009210
E-Mail: info@frprojektbau.de
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objektart - Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Objekt ID | VK_808_Buchenblick |
| Stadt | 64823 Groß-Umstadt |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Zustand des Objektes | Erstbezug |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | 2026 |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 Zimmer |
| Badezimmer | 1 |
| WC | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 80.00 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Ausstattung |
|---|
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Energieverbrauchkennwert | 12.00 kWh/m² |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Gültig bis | 06.11.2034 |
