Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Groß-Umstadt. Direkt am Fuße des Herrenbergs gelegen, bietet dieses Areal eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die bauliche Nutzung orientiert sich an attraktiven Kennzahlen: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 bietet das Baufenster von ca. 12,00 x 13,00 m Raum für individuelle Wohnträume. Gemäß städtebaulichem Vertrag ist eine moderne Flachdacheindeckung vorgesehen, wobei einzuhaltende Grenzabstände zwischen 2,50 m und 3,00 m liegen. Im beigefügten Lageplan sind die Grundstücksgrenzen rot und die bebaubaren Flächen blau markiert.

Das Grundstück ist voll erschlossen; sämtliche Versorgungsträger wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits im Straßenraum vor. Die Hausanschlüsse müssen lediglich noch von der Straße auf das Grundstück geführt werden. Der angrenzende Feldweg verbleibt in öffentlicher Hand, wird jedoch verkäuferseitig vollständig und oberflächenfertig ausgebaut – dies gilt ebenso für eventuelle Stichwege.