WOHNUNG 04: Hoch hinaus - Neuwertige 3 Zimmer Wohnung
63150 Heusenstamm
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Heusenstamm bietet dieses erfolgreich realisierte Neubauprojekt eine erstklassige und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Das moderne Ensemble aus 13 Einheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage ist bereits vollständig und stabil vermietet.
Zum Verkauf steht eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einem sonnigen Süd-Balkon. Zur Wohnung gehören der eigene Kellerraum sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und den Tiefgaragenstellplätzen.
Die moderne Ausstattung verbindet Ästhetik mit Funktionalität: Ein stilvoller Design-Vinylboden in Holzoptik und hell weiß gestaltete Wände sorgen für ein einladendes Ambiente. Ein elegantes Badezimmer sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung runden das Profil ab.
Ausstattung
-Design-Vinylboden mit Holzoptik für einen modernen Look
-Hell tapezierte und weiß gestaltete Wände
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für maximalen Komfort
-Stilvolles Bad
-Abstellraum in der Wohnung
-Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
-Tiefgaragenstellplätze
Weitere Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir für die im Exposé angegebenen Daten keine Haftung übernehmen können. Das Exposé dient lediglich der Information und stellt keine verbindlichen Zusicherungen dar. Wir bemühen uns, die angegebenen Informationen so genau und zuverlässig wie möglich zusammenzustellen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten übernehmen.
Als Bauträger befinden wir uns oft in einem fortlaufenden Prozess der Planung und Umsetzung von Bauvorhaben. Es kann daher vorkommen, dass sich bestimmte Angaben im Laufe der Zeit ändern oder aktualisiert werden müssen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Komplexität von Bauprojekten und der Vielzahl von beteiligten Parteien nicht für eventuelle Abweichungen, Fehler oder Unvollständigkeiten im Exposé haften können. Wir möchten betonen, dass es in Ihrem eigenen Interesse liegt, sich vor Vertragsabschluss über alle relevanten Aspekte zu informieren.
Sollten Sie Fragen zu spezifischen Informationen im Exposé haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Lagebeschreibung
Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main verbindet Heusenstamm naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Umgeben von weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten bietet die Stadt idyllische Erholung direkt vor der Haustür, während der historische Ortskern mit seinem prächtigen Renaissance-Schloss und der barocken Kirche viel Charme versprüht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie die Stadtmitte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäcker und Ärzte – in nur rund 15 Gehminuten zu Fuß. Zudem machen ein lebendiges Vereinsleben, drei Grundschulen und ein Schulzentrum mit Haupt-, Realschule und Gymnasium die Stadt besonders familienfreundlich.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie im 30-Minuten-Takt schnell nach Offenbach und Frankfurt, und eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in Kürze zu erreichen ist.
Fachabteilung Verkauf
Telefon: 004961547009215
E-Mail: verkauf@frprojektbau.de

| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Objektart - Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Objekt ID | 811_04 |
| Stadt | 63150 Heusenstamm |
| Kaufpreis | 527.000 € |
| Zustand des Objektes | Neuwertig |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Etage | 2. OG |
| Anzahl Zimmer | 3 Zimmer |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Kabelanschluss oder Sat Anschluss | Ja |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung, Fussbodenheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Energieverbrauchkennwert | 18.10 kWh/m² |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Gültig bis | 20.02.2035 |



