WOHNUNG 12: Schnuckelige 2-Zimmer Wohnung mit Garten
64807 Dieburg
Objektbeschreibung
Solide Substanz trifft auf nachhaltige Rendite: Diese barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bahnhofsnaher Lage von Dieburg stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 2020 erbaute, hochwertige Gebäudeensemble überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine hervorragende Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss punktet im Mietmarkt durch begehrte Ausstattungsmerkmale wie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine eigene Terrasse mit privatem Gartenanteil. Ein rundum stimmiges Investment in gewachsenem Umfeld, das solide Mieteinnahmen mit langfristiger Wertstabilität verbindet.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an kalkulierbare Mieteinnahmen. Da die Aufteilung in Wohnungseigentum erst nach dem Einzug der Mieter erfolgte, greift hier die gesetzliche Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf (§ 577a BGB). Diese Einheit eignet sich daher perfekt als langfristige Kapitalanlage oder für Käufer, die eine Selbstnutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt planen.
Ausstattung
- Echtholz-Parkettfußboden
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modern gefliestes Bad
- Wände mit weiß gestrichener Raufasertapete
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Haustür-Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
- Aufzug in alle Etagen
- Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Weitere Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir für die im Exposé angegebenen Daten keine Haftung übernehmen können. Das Exposé dient lediglich der Information und stellt keine verbindlichen Zusicherungen dar. Wir bemühen uns, die angegebenen Informationen so genau und zuverlässig wie möglich zusammenzustellen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten übernehmen.
Als Bauträger befinden wir uns oft in einem fortlaufenden Prozess der Planung und Umsetzung von Bauvorhaben. Es kann daher vorkommen, dass sich bestimmte Angaben im Laufe der Zeit ändern oder aktualisiert werden müssen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Komplexität von Bauprojekten und der Vielzahl von beteiligten Parteien nicht für eventuelle Abweichungen, Fehler oder Unvollständigkeiten im Exposé haften können. Wir möchten betonen, dass es in Ihrem eigenen Interesse liegt, sich vor Vertragsabschluss über alle relevanten Aspekte zu informieren.
Sollten Sie Fragen zu spezifischen Informationen im Exposé haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Lagebeschreibung
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, trifft Tradition auf modernes Wohnen. Die charmante Altstadt bietet vielfältige Einkaufsangebote, Gastronomie und ein lebendiges Kulturangebot – von Schlosskonzerten bis zum weit bekannten Fastnachtsumzug. Als etablierter Hochschul- und Technologiestandort mit lückenlosem Schulangebot, reichem Vereinsleben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten begeistert die rund 15.000 Einwohner zählende Stadt. Dank hervorragender Anbindungen (B26, B45 sowie Bahn/Bus) sind Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und der Flughafen schnell erreicht. (Mehr Infos: www.dieburg.de)
Fachabteilung Verkauf
Telefon: 004961547009215
E-Mail: verkauf@frprojektbau.de
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Objektart - Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Objekt ID | 809-3_12 |
| Stadt | 64807 Dieburg |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Zustand des Objektes | Neuwertig |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 Zimmer |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Tiefgaragenparkplätze | 1 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung, Fussbodenheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert | 37.40 kWh/m² |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Gültig bis | 15.08.2031 |
